Hành trình đầy... sai phạm 8B Lê Trực, lãnh đạo TCty Dệt May "đánh rơi"... đất vàng như thế nào?

Công ty cổ phần may Lê Trực - chủ sử dụng lô đất hàng nghìn m2 tại 8B Lê Trực (quận Ba Đình, HN) khi CPH được định giá hơn 4 tỉ đồng... trong khi một căn hộ bình thường tại đây đang rao bán 8-10 tỉ đồng/căn.
Đất vàng... giá bèo
Nguồn cơn như thế này, Xưởng May số 8B Lê Trực vốn đơn vị hạch toán phụ thuộc Công ty May Chiến Thắng - doanh nghiệp thành viên độc lập thuộc Tổng Công ty Dệt-May Việt Nam. Ngày 20/10/1999, Bộ Công nghiệp có QĐ số 68/1999/QĐ-BCN chuyển xưởng may này thành Công ty CP may Lê Trực. 

Giá trị của Xưởng May số 8B Lê Trực (Quyết định số 284/QĐ/HĐQT ngày 23 tháng 6 năm 1999 của Tổng Công ty Dệt-May Việt Nam về xác định giá trị Xưởng May số 8B Lê Trực) tại thời điểm 0 giờ ngày 01 tháng 01 năm 1999 để cổ phần hoá: Giá trị thực tế doanh nghiệp: 4.194.584.636 đồng, trong đó: Giá trị thực tế phần vốn Nhà nước tại doanh nghiệp: 3.769.273.436 đồng.

Ngày 24/12/1999, Công ty Cổ phần may Lê Trực chính thức được thành lập, có trụ sở tại số 8B Lê Trực (phường Điện Biên, quận Ba Đình, HN). Lĩnh vực kinh doanh của Công ty gồm: Sản xuất, gia công hàng may mặc; kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ; xây dựng công trình dân dụng vv…
 

Theo một bản tin của Vietnamfinance.vn đưa từ năm 2017, người đại diện pháp luật của Công ty CP may Lê Trực là ông Trần Đức Minh – đương kim Chủ tịch HĐQT của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phát triển thương mại Kinh Đô (Kinh Đô TCI Group). Công ty Cổ phần May Lê Trực là một trong 8 công ty thành viên của Kinh Đô TCI Group.

Ông Trần Đức Minh là một gương mặt quen thuộc của làng bất động sản Hà Nội với biệt danh "Minh Kinh Đô" hay "Minh Lò Đúc". Với hàng loạt dự án sở hữu vị trí đắc địa trong nội thành, ông Minh từng được bình chọn là một trong 10 doanh nhân ảnh hưởng lớn nhất đến thị trường địa ốc Thủ đô.

Sinh năm 1957, vị doanh nhân gốc Hà Nam Trần Đức Minh đã sáng lập Công ty Vận chuyển khách Du lịch và Taxi (có trụ sở tại số 93 Lò Đúc, phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng) – tiền thân của Kinh Đô TCI Group – vào năm 1997.

Ông Trần Đức Minh - chủ tịch HĐQT Kinh Đô TCI Group

Đến nay, Kinh Đô TCI Group đã phát triển lớn mạnh với 8 công ty thành viên gồm: Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng phát triển thương mại Kinh Đô, Công ty Cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Cầu Giấy, Công ty khách sạn Kinh Đô, Công ty Cổ phần doanh nghiệp trẻ Hà Nội, Công ty Cổ phần phát triển công nghệ cao Hà Nội, Công ty Cổ phần Nam Thái, Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng thương mại Discovery, Công ty Cổ phần đầu tư thương mại và dịch vụ Hà Nội và Công ty Cổ phần May Lê Trực.

Với 8 công ty này, từ năm 2011 đến nay, Kinh Đô TCI Group đã đầu tư mạnh vào bất động sản, cung cấp ra thị trường một loạt dự án trung - cao cấp tọa lạc tại trung tâm Hà Nội như dự án Discovery Complex (302 Cầu Giấy), Capital Garden (102 Trường Chinh - Đống Đa), 8B Lê Trực - Ba Đình...

Các dự án của Kinh Đô TCI Group không chỉ nổi tiếng vì vị trí đắc địa mà còn "tai tiếng" vì những vi phạm của mình.

Chẳng hạn như tại dự án Kinh Đô Building (93 Lò Đúc), chủ đầu tư từng bị cư dân tố cáo vì tự ý biến tầng áp mái có khu vực để trồng cây xanh thành nhà ở để bán; chiếm toàn bộ phần diện tích thuộc sở hữu chung tại tầng hầm B1, B2 làm chỗ trông giữ xe cho khách đến các văn phòng và nhân viên của các văn phòng trong tòa nhà; tự ý xây dựng phòng kỹ thuật trên diện tích chung của tòa nhà mà không xin ý kiến của cư dân…

Hay như dự án Discovery Complex (302 Cầu Giấy), chủ đầu tư từng bị cư dân khiếu nại vì chậm tiến độ, chậm bàn giao, bị UBND quận Cầu Giấy phạt 80 triệu đồng vì vi phạm trật tự xây dựng và bị cơ quan chức năng "chỉ mặt" nợ tiền thuê đất lên tới 22,1 tỷ đồng…

Dự án Capital Garden (102 Trường Chinh) cũng từng là tâm điểm chú ý khi cư dân dự án căng băng rôn đấu tranh suốt nhiều ngày. Nguyên nhân đưa đến tranh chấp là dự án chưa được nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy; hệ thống thang máy chung cư chưa được kiểm định, chưa dán tem kiểm định nhưng vẫn cho cư dân sử dụng; nhiều hạng mục theo cam kết lúc chào bán dự án mà chủ đầu tư không thực hiện hoặc cắt giảm…

"Tai tiếng" nhất là dự án 8B Lê Trực. Dự án được cấp phép xây dựng cao 53 m nhưng chủ đầu tư đã tự ý tăng chiều cao các tầng, xây thêm tầng 19, tổng chiều cao hiện tại khoảng 69 m (vượt 16 m, tương đương 5 tầng). Diện tích sàn theo giấy phép xây dựng là gần 30.000 m2, tuy nhiên chủ đầu tư đã xây dựng khoảng 36.000 m2, tăng trên 6.000 m2 so với giấy phép. Dự án hiện đã bị phá dỡ tầng 19 và đang chuẩn bị phá dỡ giai đoạn 2.

Hành trình... sai phạm khủng
Tháng 12.2008, ông Nguyễn Thế Thảo khi đó là Chủ tịch UBND TP.Hà Nội, ký quyết định phê duyệt điều chỉnh chức năng khu 8B Lê Trực từ nhà ở chung cư thành trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở để bán và cho thuê.
Sau hơn 4 năm, Hà Nội mới chỉ cắt ngọn được tầng 19 và tum thang công trình 8B Lê Trực /// Ảnh: Lê Quân
Sau hơn 4 năm, Hà Nội mới chỉ cắt ngọn được tầng 19 và tum thang công trình 8B Lê Trực.
 
Theo nhà báo Lê Quân (Báo Thanh Niên), Tháng 12.2008 ông Nguyễn Thế Thảo khi đó là Chủ tịch UBND TP.Hà Nội đã ký quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết phần kiến trúc hai bên trục đường Cầu Giấy - Kim Mã - Hùng Vương (đoạn từ Đại sứ quán Thụy Điển đến đường Hùng Vương) tỷ lệ 1/500, lô đất có ký hiệu L30.
 
Cụ thể, điều chỉnh chức năng khu 8B Lê Trực từ nhà ở chung cư thành trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở để bán và cho thuê; diện tích lô đất L30 từ 3.070 m2 lên 3.349 m2; mật độ xây dựng từ 40% lên 60%; tổng diện tích sàn từ 6.140 m2 lên hơn 28.000 m2; tầng cao trung bình từ 5 tầng lên thành 13,4 tầng (gồm cụm công trình nhà ở cao 4 tầng và cụm hỗn hợp cao 17 tầng, khối đế 5 tầng). Chiều cao công trình theo ý kiến của Bộ Tổng tham mưu quân đội nhân dân Việt Nam tối đa là 70 m.
Tháng 3.2009, Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc. Sau đó, tháng 4.2009, ông Bùi Văn Chiểu, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội lúc bấy giờ, cũng ký duyệt kết quả thẩm định thiết kế cơ sở có nội dung xây dựng công trình cao 17 tầng không kể 2 tầng kỹ thuật, 1 tầng mái và 4 tầng hầm, chiều cao từ nền tầng 1 đến đỉnh mái là 69,1 m.
 
Năm 2010, công trình đã thi công xong cọc khoan nhồi, tường vây, 4 tầng hầm đến mặt đất theo kết cấu có quy mô công trình 4 tầng hầm, 20 tầng nổi với chiều cao công trình là 69,1 m. Nhưng khi công trình đang xây dựng dở dang đã xong 4 tầng hầm thì bị dừng lại trong thời gian nghiên cứu làm quy hoạch chung Hà Nội đến 2030, tầm nhìn 2050.
 
Công trình 8B Lê Trực 'ra đời' như thế nào ? - ảnh 1

Công trình 8B Lê Trực "sai phạm nghiêm trọng" vẫn ngạo nghễ thách thức hiệu quả quản lý của chính quyền.

 
Tháng 7.2013, UBND TP.Hà Nội báo cáo Thủ tướng xin cho dự án cao ốc tại số 8B Lê Trực được tiếp tục triển khai. Chỉ tiêu xây dựng có điều chỉnh mật độ xây dựng 64%, chiều cao công trình tối đa 44 m (thấp hơn nhà làm việc Quốc hội tại đường Hùng Vương, giảm chiều cao 26 m so với phương án kiến trúc đã được chấp thuận tháng 3.2009).
Bộ Xây dựng cũng thống nhất với đề nghị của Hà Nội cho phép tiếp tục dự án cao ốc tại số 8B Lê Trực theo phương án là thiết kế tòa nhà dạng giật cấp.
 
Tháng 3.2014, ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, ký cấp phép xây dựng cho công trình 8B Lê Trực với các hạng mục, trong đó có trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở để bán và cho thuê, diện tích xây dựng là hơn 1.700 m2; tổng diện tích sàn hơn 29.000 m2 (chưa kể diện tích 4 tầng hầm); chiều cao công trình 53 m, 18 tầng nổi (bao gồm cả tầng kỹ thuật, tum thang); 4 tầng hầm.
 
Tháng 9.2015, dư luận bắt đầu xôn xao về công trình “pháo đài” dòm Lăng Bác. Sau đó, đoàn liên ngành do Thanh tra Hà Nội chủ trì đã vào cuộc làm rõ công trình xây dựng sai phạm. Cụ thể, từ tầng 8 (phía đường Trần Phú kéo dài) phải có khoảng lùi khối cao tầng 3,36 m so với khối đế, song chủ đầu tư đã xây thẳng đến mái. Phần giật cấp đầu hồi phía đông theo thiết kế từ độ cao 44 m công trình giật cấp vào 15 m và tại độ cao 50 m giật cấp tiếp thêm 5,3 m về phía tây, nhưng chủ đầu tư không xây dựng giật cấp làm tăng diện tích sàn xây dựng.
 
Công trình được cấp phép xây dựng cao 53 m nhưng chủ đầu tư đã tự ý tăng chiều cao các tầng, xây thêm tầng 19, tổng chiều cao hiện tại khoảng 69 m (vượt 16 m, tương đương 5 tầng). Diện tích sàn theo giấy phép xây dựng là gần 30.000 m2, tuy nhiên chủ đầu tư đã xây dựng khoảng 36.000 m2, tăng trên 6.000 mso với giấy phép...
 
Bây giờ chỉ cần làm một phép nhân đơn giản thôi, 36.000 m2 x 100 triệu/m2 thì đã có con số 3.600 tỉ đồng, riêng số diện tích sàn sai phạm đã là 600 tỉ đồng.
 
Thật là siêu lợi nhuận, bỏ ra có hơn 4 tỉ đồng, thêm ít chi phí bôi trơn, xây dựng... là đã có thể đút túi hàng trăm tỉ. Đó là cái ảo diệu của cổ phần hóa!
 
Câu hỏi đặt ra là ai gan hùm ở Tổng Công ty Dệt May VN đã bán cổ phần Nhà nước tại Công ty CP may Lê Trực cho Kinh Đô? Cui tươi mà không vào lò thì câu chuyện 8B Lê Trực sẽ còn kéo dài trong thập kỷ nữa, dự là vậy!
(Tổng hợp từ báo chí CM đang trôi nổi trên Internet)

Xem thêm tin khác